資金計画
木のある暮らし方
・木の家は長生きの家
木製、金属製、コンクリート製それぞれの飼育箱でねずみを20日間住んでもらいました。生存率は木製で88％、金属製で42％、コンクリート製においてはなんと7％でした。成長状況は木製は体重も順調に増加していたのに比べて金属製、コンクリート製で住んだねずみはかなり劣った結果になりました。なぜこんなに大きな差が出たのでしょう。 一番の原因は熱に関係があるといわれています。木の熱の伝え具合は鉄の1/200、コンクリートの1/10以下と言われています。金属やコンクリートは体が冷えてきますが木の家は熱が伝わりにくく体温も奪われにくいのでたった20日でも生存率や健康面で大きく違いが出たのでしょう。外の温度が室内へ伝わりにくい木の特性も大きな影響があったのかもしれません。また、木、金属、コンクリート等色々な素材の床を用意して何処で休むのかを観察したところ木の床が一番人気だったそうです。
・幸せの器
家を新築するときは建築工事費のほかに3割は余分にかかるって知ってます？
家づくりにかかる総費用は大きく分けて3つに分類できます。 「建築本体工事費」「別途工事費」「諸費用」です。 諸費用にはローン手続き、登記、税金、引越など形となって残るものではありませんが必要なものです。 ご自分の住まい作りの総費用を知って資金計画をしましょう。 工事費以外の費用はどのようなものがあるでしょうか。
3. 登録免許税・固定資産税など 建物を所有したわけですから所有権を明らかにするための税金です。市町村には固定資産課税台帳がありこれを基に標準課税額が決まります。 ・土地を購入した場合には所有者がかわることになりますので所有権の移転登記を行います。 ・家屋の名義をだれにしますか？ 所有権を公表し証明するものが保存登記です。保存登記をしないでおくと、万が一第三者がその建物や土地の保存登記をしてしまった場合対抗できなくなります。 ・ローンを借りたときは担保として貸付の対象となった土地や建物に抵当権を設定します。 れが抵当権設定登記です。融資を受ける場合に条件となることが多いです。 ・土地や家屋を取得したとき不動産取得税という税金が1回だけかかります。 但し相続による取得には相続税がかかりますので不動産取得税はかかりません。 ・土地、家屋ともかかりますが個人の居住用については軽減処置があります。 ・毎年かかる税金は大変ですが所有者としては忘れずにいたいものです。 ・固定資産税は毎年1月1日時点での土地、建物の所有者にかかります。税率は市町村によって異なりますが、3年ごとに評価の見直しがあります。 ・都市計画税は都市計画事業が行われている地域に住んでいる人にかかる税金です。 これも市町村によって異なりますが最高でも固定資産税評価額の0.3％です。
住宅を取得した場合住宅取得控除があります。建物の床面積が50㎡以上で10年以上の分割返済ローンがあることが条件です。サラリーマンの方は源泉徴収票と次の書類を添えて提出します。 ・住宅取得資金借入の年末の残高証明書 ・住民票 ・家屋の登記簿謄本 ・工事契約書 自営業の方は確定申告と同時に行います。初年度は入居した翌年の3月15日までに確定申告しなければなりません。その次の年からは年末調整の時に勤務先で行えます。 ＊自営業の方は毎年の申告で忘れると権利放棄とみなされますので注意してください。 あくまでも自分で申告しない限り還付は受けられませんので・・・ 税金の還付には色々と面倒な手続きがありますので管轄の税務署に相談されるのが一番です。
＊現在借家にお住まいの方は家賃を基準に考えましょう。 今支払っている家賃＋共益費・駐車場代＋家づくりのための積立金＝毎月返済額 ＊持家の方は月収を基準にしましょう。 家族構成や生活のレベルによって返済に充てられる額が違いますが、無理をしない範囲で返済していくことを考えると「月収の20％を返済に充てる」が賢明といえます。 あなたの月収（手取）×20％＝毎月返済 ＊ボーナス返済額を出しましょう。（年2回） 年間ボーナス額?貯蓄?レジャー費÷2＝1回のボーナス返済 安全返済額と借入限度額の範囲内でご自分の資金計画をつくりましょう。ボーナス返済を検討される場合は月々の返済額はボーナス返済を利用すると少なくなりますがボーナス時期には大幅に増えます。所得の伸びが期待できない時代です。慎重に考えて決めましょう。住宅金融公庫さんで返済のシュミレーションが出来ます。
家作りの材料
温かく集中力を高め、子育てに最良の環境をもたらします。コンクリート校舎から木造校舎に移った子供たちは、一様に過ごしやすいと答えています。冬の寒さに対して木造校舎の方が快適であり、空気環境も良くなったと実感しています。別の調査ではインフルエンザによる学級閉鎖がコンクリート校舎に比べて少ないこと、木造校舎でのほうが行動的になり、感情表現が豊かになったそうです。木は人間形成において重要な役割があるに違いありません。
木製、金属製、コンクリート製それぞれの飼育箱でねずみを20日間住んでもらいました。生存率は木製で88％、金属製で42％、コンクリート製においてはなんと7％でした。成長状況は木製は体重も順調に増加していたのに比べて金属製、コンクリート製で住んだねずみはかなり劣った結果になりました。なぜこんなに大きな差が出たのでしょう。
「人は住まいをつくり、住まいは人をつくる」と言われています。感受性の強い子供は人間関係、環境、流行に敏感で影響を受けやすいです。家族との対話の少ない家のほとんどが玄関から直接子供部屋に出入りできる設計でした。これでは子供がいつ帰ってきたのかまた、家族との会話、挨拶を省けるだけでなく、子供の友人が来ようが誰が来ようが関係なく生活が出来てしまいます。個室化したプラン、プライバシーばかり重視した家は家族のコミュニケーションを絶ってしまいます。同じ屋根の下にいても別々の時を過しているのでは家をつくって子供を失うようなものです。これは子供達の非行化と決して無関係ではないような気がします。「いってきます」「ただいま」「おかえり」･･･挨拶や会話の出来る家。家族の顔を見ながら会話できる家。がいかに大切なのか考えて住まいづくりを考えましょう。住まいは幸せの器であり人格形成の場であるのではないでしょうか。
物質的な耐久性がありメンテナンスしやすい家であること
住宅の住みやすい間取は、当然ながら住まい手のライフスタイルや家族構成によって全く異なったものとなります。20年も経てば住まい方は大きく変わっているはずで、新築時の理想の間取もいつしか住みづらいものになってしまいます。
間取の変更が簡単にしかも安く出来る家のつくりにしておけばこうした無駄は防げます。 それは、プランニングの工夫と建築工法の選定が重要になってきます。
ためにはシンプルで飽きのこないデザインを採用するべきです。また、家はただ住めばよいと言うものでもありません。
昔に比べ気密が高くなった現代の住宅では一部の化学物質から有毒ガスが発生したり、カビ、ダニなどを充満させる危険性が非常に高くなりました。こんな住宅を建てて子供の健康を損ねるようなことは絶対にあってはならないのです。家を造る立場の人間にとっては商売以前の問題で憲法に定められている「基本的人権の侵害」（ちょっとオーバーかもしれませんね）にさえ触れかねない重大な罪ではないでしょうか。
これからの時代にはこうした全てのコストを念頭におき、トータルで財産を無駄にしないという発想が必要であると考えます。また、「環境会計」などという経済活動を計る新しい「ものさし」も導入されつつある中で、建物のライフサイクルコスト（生産され処分されるまでの全過程で発生するコスト全般）を下げて地球環境を守ると言う発想も大切にしたいと思います。
家を新築するときは建築工事費のほかに3割は余分にかかるって知ってます？
上下水道引込工事、ガス引込工事（本管からの距離により異なります）
それでは資金計画としていくら用意したらいいのでしょう。
（確認申請用）契約時に交わす工事請負契約書の印紙代
・住宅取得資金借入の年末の残高証明書